Vijzelweg 1

Omschrijving

Zeer luxe woonboerderij met vrijstaand gastenverblijf/kantoorruimte en stalruimte gelegen op een perceel van 6464 m2 aan de rand van het dorp Eext.
De boerderij is in 2003 volledig onder architectuur verbouwd met luxe materialen en een hoog afwerkingsniveau. 

Prachtig gelegen op de Hondsrug met een schitterend uitzicht over de landerijen, grenzend aan natuurgebied De Breevenen.
Rondom de woonboerderij liggen een aantal terrassen, zodat u op meerdere plekken van de zon en het uitzicht kunt genieten.

Bijgebouw
Naast de woonboerderij staat een bijgebouw, welke is omgebouwd tot een kantoorruimte/gastenverblijf (ca 90 m2) voorzien van een aparte ruimte met keuken en toiletruimte.
Dit bijgebouw is ideaal voor de combinatie wonen/werken. Er zijn tekeningen beschikbaar voor een realisatie van een B&B in het bijgebouw.

Stalruimte
Achter het bijgebouw liggen de stallen (ca 253 m2) met daartussen een carport. Er zijn 2 paardenstallen, maar er is ruimte voor meerdere boxen.

Indeling woonboerderij
Een entree met ruime hal. In de hal bevinden zich fraaie garderobekasten, een toilet en een aparte badkamer met ligbad.
De handgemaakte keuken is uitgevoerd in kersenhout, het aanrechtblad in corian en voorzien van moderne inbouwapparatuur.

De oude deelruimte is omgetoverd in een heerlijk, lichte woonruimte waarin een grote haard het middelpunt is. Lichte, stenen vloer met vloerverwarming. Door het behoud van een aantal authentieke details is de sfeer behouden gebleven. 
In de centrale hal bevindt zich toegang tot de televisiekamer, het trappenhuis maar ook de hal naar het voorhuis, welke een zelfstandige entree heeft. 
Aan weerszijden van het voorhuis vindt u 2 ruime kamers, thans in gebruik als praktijkruimte, maar ook zeer geschikt als slaapkamer of studeerkamer. 
Het voorhuis is deels onderkelderd. Vanuit de keuken en de televisiekamer is een prachtige doorkijk ontworpen naar de eerste en tweede verdieping. 

Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime slaapkamer met een en suite badkamer en kleedkamer. 
De badkamer is uitgerust met een luxe stoomcabine. Voorts treffen we op deze verdieping nog 2 royale slaapkamers aan, een badkamer met wastafel en douche, separaat toilet en een ruime bergkast. 

Via een vaste trap met fraaie brug komen we op de tweede verdieping waar nog een sfeervol slaapvertrek onder de nok van de boerderij is gemaakt. 

Alle toiletten en badkamers in de woonboerderij zijn voorzien van schitterend, met handgemaakte notenhouten kasten en bladen. 
De woonboerderij is volledig geïsoleerd volgens de meest moderne normen. De woning heeft een energiewaarde van 1.45 (energielabel C), maar vanwege het jaartal (1926) heeft de woning energielabel D.

Alle vertrekken beschikken over high speed internet-, televisie- en telefoonaansluitingen.  

Eext, een karakteristiek Drents dorp, met 7 brinken en vele monumentale boerderijen. 
Centraal gelegen tussen de steden Emmen (ca. 35 km), Assen (ca. 17 km) en Groningen (ca. 25 km) en golfbaan Semslanden (10 km). 
Het esdorp biedt een aantal basisvoorzieningen (basisschool, kinderopvang, restaurants). 

NB 
Wij hebben twee foto's toegevoegd waarbij de dakpannen een antraciet kleur hebben en antraciet met riet.
Daarnaast zijn er ook tekeningen toegevoegd waarbij een impressie wordt weergegeven voor de realisatie van een B&B in de schuur.
Woningruil is bespreekbaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 485 m² Perceeloppervlakte 6264 m² Overige inpandige ruimte 100 m² Externe bergruimte 280 m² Inhoud 1400 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-03-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater Gasboiler eigendom Verwarming C.v.-ketel, open haard C.V.-Ketel Gas combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, carport, voor 4 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering Totaal aantal 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, satellietschotel, stoomcabine, rookkanaal, dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Anloo Sectie V Perceelnummer 608 Oppervlakte 6264 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties