De Grasjuffer 25

Gelegen in een waterrijke omgeving in het dorp Eelderwolde aan de zuidzijde van Groningen stad, staat deze ruime VRIJSTAANDE woning met aangebouwde houten garage en op zuidwest gelegen tuin op een perceel van 413 m2. De Grasjuffer 25 is in 2015 onder architectuur gebouwd met veel aandacht voor efficiënt gebruik van ruimte en lichtinval. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers is de woning uitermate geschikt voor gezinnen. Alternatief kunnen slaapkamers eenvoudig ingericht worden als werk- en/of speel/hobbykamers. De woning is gelegen aan een doodlopende weg die uitkomt bij het water waar in de zomer in gezwommen kan worden en in de winter op geschaatst.

De gehele woning is hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van onder meer HR++ glas, een nieuwe energiezuinige cv-ketel, en per ruimte reguleerbare vloerverwarming op iedere verdieping. Door de aanwezigheid van 20 zonnepanelen draagt u niet alleen bij aan duurzaamheid, maar ook aan aanzienlijke besparingen op uw energierekening.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal is er toegang tot een toilet, de meterkast, de trappentoren met daaronder een ruime inloopvoorraadkast, en de keuken en woonkamer. De halfopen keuken is voorzien van een combi-oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat. De woonkamer heeft veel daglicht dankzij grote ramen en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Via de trappentoren komt u aan op de lichte overloop en heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers waarvan één met een sauna. Daarnaast is er een was/droogruimte, een separaat toilet en een moderne badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot twee zeer ruime en lichte slaapkamers die prachtig uitzicht bieden over de Onlanden en Stad. Verder is er een badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De ruimtes op de tweede verdieping zijn voorzien van kunststofkozijnen met zonwerend HR++ glas. Via de overloop is ook toegang mogelijk tot de vliering.

Buiten:
De lommerrijke tuin met meerdere terrassen, gazon, enkele wilgen en fruitbomen en divers beplante borders, biedt mogelijkheid om zowel in de zon als in de schaduw te verblijven. De garage is via de voor- en achterzijde te betreden.

LOCATIE
De woning is gelegen in Rietwijk, het noordelijke deel van de wijk Ter Borch die grenst aan het prachtige natuurgebied de Onlanden. Hier kunt u heerlijk ontspannen middels een wandeling of een fietstocht. Ter Borch beschikt over basisscholen, een kinderdagverblijf, speelmogelijkheden en een supermarkt in aanbouw. Recreëren aan de Hoornse Plas of het Paterswoldse meer? Ook dit is mogelijk en op een korte afstand van deze wijk. Kortom, met voorzieningen en faciliteiten binnen handbereik en de bruisende stad Groningen op slechts een steenworp afstand, biedt deze locatie het beste van beide werelden.

Voor een goed gevoel van de ruimte en van de indeling verwijzen wij u naar de plattegronden. Voor een sfeerimpressie bevelen wij u van harte de video aan.

Kenmerken:
• Bouwjaar 2015;
• Energielabel A+;
• Cv-ketel van 2024, geschikt voor het bijplaatsen van een hybride warmtepomp;
• Keurig onderhouden;
• Uitstekende ligging; en
• Goede bereikbaarheid middels openbaar vervoer en de A7 en A28 op 5 autominuten.

Ook zo enthousiast geworden? Wij leiden u graag rond. Mis deze unieke kans niet en neem contact met ons op voor een bezichtiging!