Vorige | Volgende

Woldweg 194 Kropswolde

Vraagprijs € 639.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Wonen aan de rand van het natuurgebied van het Zuidlaardermeer?
Iedere avond genieten van de spectaculaire zonsondergangen?
Werk aan huis/B&B/Atelier en een prachtige karakteristieke woning

Spreken deze mogelijkheden u aan? Lees dan vooral verder.
Deze prachtige woonboerderij heeft namelijk veel te bieden. Om te beginnen: de locatie; Deze woning ligt aan de doorgaande weg in Kropswolde, centraal gelegen tussen het gezellige Zuidlaren het praktische Hoogezand. Met de trein bent u in 10 minuten in Groningen (treinstation Kropswolde) en met de auto in een kwartier. De bereikbaarheid is dus uitstekend....Maar als u 's avonds vanuit het prachtige panoramaraam naar buiten kijkt merk je helemaal niets van de bewoonde wereld, het is alsof u zich in een levend schilderij bevindt. Het woongedeelte is dan ook volledig toegespitst op de achterkant. Dit prachtige uitzicht is ook vanuit de open keuken zichtbaar, waardoor koken, op een prachtig PIT kooktoestel, een genot is.

Deze woning is volledig gelijkvloers, dus levensloopbestendig en geschikt voor dubbele en zelfs driedubbele bewoning.

De voorzijde:
Het voorste gedeelte van deze woonboerderij heeft een eigen ingang vanwaar u toegang heeft tot 2 kamers waarvan 1 met inloopkast en wastafel, een toilet, een kelder en een biljartkamer met prachtig visgraatparket. Tevens is hier een aansluiting voor een rookkanaal.

Het hoofdverblijf
de indeling van het hoofdverblijf is als volgt: via de zijdeur betreedt u de centrale hal, vanuit deze hal zijn alle vertrekken bereikbaar: slaapkamer, prachtige badkamer met ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. Daarnaast is nog een badkamer met een inloopdouche en dubbele wastafel. Deze badkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de andere slaapkamer bereikbaar en wat is nou prettiger als 's ochtends vanuit je bed direct de douche in te kunnen lopen. Ook het toilet bevindt zich aan deze hal en is in dezelfde stijl als de badkamers.
Aan het einde van de gang bevindt zich aan de achterzijde van de woning de royale woonkamer met vloerverwarming, gezellige haard, toegang tot slaapkamer, toegang tot het, met windschermen beschutte, terras aan de zijkant van de woning en toegang tot het achterste terras met achtertuin. Ook bevindt zich hier de moderne open keuken met PIT cooking, oven, en verrassend veel opbergruimte. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

Multifunctionele ruimte
Deze ruimte heeft eveneens een aparte ingang en kan gebruikt worden voor atelier, kantoor, gastenverblijf/B&B/praktijkruimte. Aangrenzend aan deze ruimte bevindt zich een berging met een vaste trap naar de verdieping.

De verdieping is volledig beloopbaar maar wordt thans niet gebruikt. De CV en boiler staan hier opgesteld. De kap is niet geïsoleerd, maar het biedt een zee van ruimte waar relatief eenvoudig meerdere ruimtes in gecreëerd kunnen worden.

Kortom mogelijkheden te over.

Buiten: Aan de voorkant van de woning is een ruime parkeergelegenheid. De voor- en zijkant van de woning is op een paar perkjes na, voorzien van ondergrondplaten (grindmatten) met grind waardoor dit ook begaanbaar is voor zwaardere voertuigen. Het voor- en achtergedeelte van de tuin wordt afgescheiden door een beukenhaag aan de rechterzijde. Via de linkerkant is het gedeelte van de kapschuur bereikbaar die thans als (fietsen)berging wordt gebruikt maar de ruimte is groot genoeg voor het parkeren van een auto.
Aan de zijkant bevindt zich een terras dat volledig is omsloten door glazen windschermen, plaats hierbij de grote parasol en je hebt een heerlijk vrijwel volledig overdekt terras.

De tuin aan de achterkant is voorzien van leilindes en beukenhagen en geeft uitzicht op de drafbaan en de paarden van de buren. Daar achter ligt direct het prachtige natuurgebied van het Zuidlaardermeer met diverse wandel- en fietspaden (https://www.groningerlandschap.nl/natuur/hunzedal/leinwijk-en-wolfsbarge/).
De tuin is voorzien van een mooie vijver en een gezellige kapschuur met houtkachel, zolder en elektra, deze is met windschermen af te sluiten zodat je hier lekker beschut kunt zitten.

Buiten

Aan de voorkant van de woning is een ruime parkeergelegenheid. De voor- en zijkant van de woning is op een paar perkjes na, voorzien van ondergrondplaten (grindmatten) met grind waardoor dit ook begaanbaar is voor zwaardere voertuigen. Het voor- en achtergedeelte van de tuin wordt afgescheiden door een beukenhaag aan de rechterzijde. Via de linkerkant is het gedeelte van de kapschuur bereikbaar die thans als (fietsen)berging wordt gebruikt maar de ruimte is groot genoeg voor het parkeren van een auto.
Aan de zijkant bevindt zich een terras dat volledig is omsloten door glazen windschermen, plaats hierbij de grote parasol en je hebt een heerlijk vrijwel volledig overdekt terras.

De tuin aan de achterkant is voorzien van leilinden en beukenhagen en geeft uitzicht op de drafbaan en de paarden van de buren. Daar achter ligt direct het prachtige natuurgebied van het Zuidlaardermeer met diverse wandel- en fietspaden. Het is een van de weinige plekken in Nederland waar zeearenden verblijven, ook o.a. wilde geiten en Schotse Hooglanders lopen hier rond.
(https://www.groningerlandschap.nl/natuur/hunzedal/leinwijk-en-wolfsbarge/).
De tuin is voorzien van een mooie vijver en een gezellige kapschuur met houtkachel, zolder en elektra, deze is met windschermen af te sluiten zodat je hier lekker beschut kunt zitten.


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning met kantoor/praktijk
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1907
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
342 m²
Overige inpandige ruimte
229 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
18 m²
Bruto inhoud
2.000 m³
Perceeloppervlakte
1.825 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
gasboiler eigendom
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hoogezand
Sectie
R
Perceel
565
Oppervlakte
1825 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 30 x 18.50 m
Oppervlakte
555 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeergarage, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Woldweg 194 Kropswolde

naar Woldweg 194 Kropswolde
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object